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购房专家:消费者购买二手房的两大原则

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发表于 2015-1-31 16:52:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
对于绝大多数买房人来说,买房不仅要求熟悉房地产知识、技巧、还应了解买房的程序和市场原则。   第一环节:着手准备
  买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
  第二环节:挑选房源
  这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询,初选房源。
  第三环节:实地看房
  这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下,对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料,如产权证,房主的身份证等,经过比较后定下该房。
  第四项环节:谈判签定买卖合同
  确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
  第五环节:办理贷款
  目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
  第六环节:办理产权过户
  原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。
  第七环节:验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
  到此一套完整的购房手续结束。
  安家置地提醒消费者,在购买二手房时,还应该注意两大原则。
  ■主要性原则
  二手房有它的特殊性:位置、价格、户型、面积、楼层、朝向等。买房人通过对这些特征的对比,优先考虑对自已更重要的,也就是自已更看中的方面。比如:一套离工作地点近的两居室和一套很远的三居室总价差不多,但近的朝向好户型一般,远的户型好,朝向好,交通却不方便,对消费者来说就要综合考虑一下,是交通重要还是面积大重要,最终的结果是选择自己认为更重要的一方面。
  ■不苟求完美
  由于二手房的特性,买到一套完美的二手房是一件很困难的事,且容易陷入购房误区。所以在选择二手房时,应将注意力放在最关键、最重要的几个方面。比如:看中了同一地区的两套房,一套面积、朝向、户型、装修都很好,只是楼层高一层;另一套房子面积、户型、装修、楼层都很合适,只是朝向差一点点。这两套房子要选择,一定要把注意力放在最关键的几个方面,因为十全十美的房子是没有的。
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