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住房消费提示

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发表于 2015-11-28 10:44:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
住房消费提示
当下购房,与过去购房理念大不相同:过去只求有房可住,如今必须考虑生活品质、小资情调等软指标。
通过网络问卷调查,关注过几千人,答卷者近千人,主要关注点如下:
由问卷可知:关注点依次为:道路交通(高达91%)、成为未来发展中心(53%)、一梯二户;户型科学、幼儿园及医院方便、质量保证、环境绿化、物业服务等
知晓选房攻略,轻松买好房不用愁。通过总结归纳:买房选房,掌握必要的选房技巧和选房注意事项是关键。选好房攻略如下:
▲  选好房之环境篇
一、社区环境(五查):
一查规模:选房先锁定社区大环境,再看社区规模,建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的。社区过小配套不易到位,物业管理费分摊将会过高,五六十万平方米就可以容纳更多配套设施,物业费分摊后也不会过高。
二查容积率:商住性质建筑,容积率一般在1.5-3.0之间。容积率小于2.0一般环境均不错,高于2.0品质有所下降,低于1.5的一般规划通不过,同时楼面地价也会非常之高。
三查绿化指标:绿化率一般在30%以上。30%以下的小区,绿化面积相对较少;达到40%以上的绿化率,小区绿化是比较可观的;达到50%是接近园林环境了。
四查设计亮点:一梯两户相对于一梯三户、一梯四户就有较大的优势,主要是有利日照与采光,及有效组织穿堂风;绿化趋于园林式绿化,点、线、面结合,构成了多层次、多样化的绿化空间体系,要体现居住环境自然化的构想;节能设计,降低能源利用率,如外墙保温、节能门窗等,降低使用过程中的费用支出;水资源二次利用,降低物业维护成本;人车分流,有利于降噪及减少安全隐患,营造安全、宁静环境;充足车位,保证小区交通畅通等。
▲  选好房之交通篇
一、城区地理交通:
确保社区出则便利,入则宁静。
首先是对周边交通设施的考察,包括道路的布置、宽度及质量。评价道路通过能力、设计的通行速度、实际运行速度及运行安全状况。
公共交通、出租车换乘方便程度等。
最后一点往往容易被我们忽视,那就是关注政府对交通建设的总体规划,用长远的发展眼光来考察交通。一般情况下,规划刚刚出来,房价还涨得不高,这时是最适合买房的。等到交通设施建成后,房价将要上一个明显台阶。
二、社区交通规划:
居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的"人车分流",非上车区域内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,可大大提高小区环境质量及减少安全隐患。
人车混行的小区要考察区内主路是否设计得"通而不畅",以防过多车流对小区的干扰。
泊车位的多少也十分关键,一般来讲,小区车位的满足率应达到70%以上。
▲  选好房之户型设计篇
一、建筑坐落朝向、通风采光:
中南地区坐北朝南的住房最好,最有利于通风采光,有利于高效日照且避免西晒。南边阳台功能上除眺望、休闲外,还有晾晒实用功能;以及夏天南风的引进。
二、户型科学:
一般来讲,一梯两户最有利于通风采光及日照;一梯三户次之;一梯四户,靠北边的住户阳光不好处理。
平面布局合理是居住舒适的根本,好的户型设计应做到:1、功能齐备(特别是南厅与南阳台);2、动静分区,干湿分离;3、通风采光良好;4、且有一定的私秘屏障。
▲  选好房之维权篇(三核)
一、核开发企业:
选房就是选开发商,这话是正确的。好的开发商不仅仅在口碑上享有美誉,其开发的产品在质量方面也有保障。选择本地开发企业,业主的权益最有保障。
二、核施工企业:
查验施工企业,资质高、规模大、有实力、口碑好的企业为首选。
1、工程进度有保证,实体质量有保障,减少后期维护成本。
2、工程保修有可靠的保证。在保修期内的项目,能提供优质的保修服务。
3、选择本土品牌企业,他不同于其它干完就走的企业,便于项目维修和业主维权。
三、核物业管理:
最后要看物业管理,购房时认清楚是物业顾问公司还是物业服务公司,要搞清楚物业费是否含有公共能耗费和电梯运营费,尽量选择品牌开发房企下属的品牌物业服务公司。
▲  选好房之配套篇
一、教育资源:
子女教育是购房时必须考虑的首要因素,小区是否设幼儿园,或周边是否有幼儿园;周边要有学校满足小学到高中上学的需求。
二、卫生资源:
为了未来生活的幸福美好,也为了家里老人方便就医,医院离住宅不宜太远,5至10分钟车程最适宜。
三、社区功能配套:
选房应查看社区内配套公建是否方便合理;周边配套服务设施是否方便;娱乐休闲设施是否丰富;早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套是否完善。
当然,卫生、教育、商业等资源点,必然汇集有大量人流、物流、车流,在享受资源服务的同时,必然面对较大噪音、交通影响、安全隐患等。因此,既要便利,又要不影响生活、休息的品质,选择的社区应与这些资源点要有一个适当的距离


▲  选好房之升值篇(流通性)
一、拒购小产权房:
小产权房一般指没有取得国有建设用地使用权证的房产。因为小产权房只具备了普通商品房的使用功能,但不具备正规商品房的法律性质,不能合法地进行流通,因此与商品房有本质差别。因此,法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的。
二、理性购置保障房:
保障性住房的局限:一般在使用年限、转让流通环节、建设档次上有一定局限,如需补缴出让金等。
保障性住房的品质:但它不是商品房,没有市场竟争机制介入。因此,在设计品质上不会有详尽的市场研究、调查环节。小区内的服务配套方面与商品房相比,有较大的差距。
三、权证完整性:
要选择手续证件齐全的项目,后期转让销售才有保证。选择品牌较好的开发企业,在权证完整性方面才有可靠保障。
▲  选好房之绿色篇
绿色建筑的定义:在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。绿色建筑是将可持续发展理念引入建筑领域的结果,将成为未来建筑的主导趋势。
只要熟悉上述攻略要决,就不会无所适从、无从着手;只要运用上述攻略要决,就能轻松选房不用愁。
不怕不识货,就怕货比货。手握要决从上述方面进行楼盘比较,就不会花冤枉钱,就能购置称心如意的房产。
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